Analiza formalno-prawnego stanu nieruchomości to kompleksowy proces mający na celu ustalenie, czy dana nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, jest wolna od niepożądanych obciążeń oraz czy właściciel jest uprawniony do swobodnego rozporządzania nią – w szczególności do jej sprzedaży, nabycia lub oddania w zarządzanie.

Jest to usługa o kluczowym znaczeniu zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla osób planujących jej zakup lub inwestycję, ponieważ pozwala na wczesne wykrycie nieprawidłowości, ryzyk prawnych oraz potencjalnych konsekwencji finansowych.

Cel analizy stanu formalno-prawnego

Celem przeprowadzanej analizy jest:

• potwierdzenie prawa własności lub innych praw do nieruchomości,

• identyfikacja obciążeń i ograniczeń prawnych,

• ocena ryzyk związanych z planowaną transakcją lub zarządzaniem,

• zapewnienie bezpieczeństwa prawnego stron.

Kluczowe elementy analizy stanu prawnego nieruchomości

W ramach analizy formalno-prawnej w szczególności weryfikujemy:

• Księgę wieczystą – podstawowy dokument określający stan prawny nieruchomości, zawierający informacje o właścicielu, współwłaścicielach oraz ustanowionych obciążeniach, takich jak hipoteki, służebności czy roszczenia osób trzecich;

• Ewidencję gruntów i budynków – w celu potwierdzenia zgodności danych ewidencyjnych z zapisami księgi wieczystej oraz faktycznym stanem nieruchomości;

• Decyzje administracyjne i orzeczenia sądowe – sprawdzamy, czy nieruchomość nie jest objęta decyzjami lub postępowaniami, które mogłyby ograniczać sposób jej użytkowania lub rozporządzania;

• Ograniczenia prawne – analizujemy występowanie takich praw jak służebności, użytkowanie wieczyste, prawo dożywocia czy inne ograniczone prawa rzeczowe.