Obsługa dużych osiedli mieszkaniowych złożonych z kilku budynków
Obsługa dużych osiedli mieszkaniowych, składających się z wielu budynków i powiązanych ze sobą funkcjonalnie nieruchomości, stanowi jedną z naszych kluczowych specjalizacji. Usługi te realizujemy nieprzerwanie od 2010 roku, zdobywając doświadczenie w zarządzaniu skomplikowanymi strukturami osiedlowymi.
Zarządzanie nieruchomościami powiązanymi funkcjonalnie
Posiadane doświadczenie pozwala nam skutecznie zarządzać nieruchomościami wchodzącymi w skład osiedli mieszkaniowych, które tworzą spójną całość techniczną i prawną. Dotyczy to w szczególności budynków połączonych:
wspólnymi instalacjami dostarczającymi media,
systemami technicznymi,
służebnościami przenikającymi pomiędzy poszczególnymi nieruchomościami.
Tego typu struktury wymagają szczególnego podejścia, ponieważ w jednym czasie poszczególne nieruchomości pełnią wobec siebie różne, wzajemnie zależne funkcje, bez których bezpieczne i prawidłowe korzystanie z lokali byłoby niemożliwe. Przykładami takich rozwiązań są wspólne systemy ogrzewania czy zintegrowane systemy sygnalizacji pożarowej (SAP).
Doświadczenie w zarządzaniu kompleksami budynków
Nasza specjalizacja oparta jest na wieloletniej praktyce w obsłudze kompleksów budynków funkcjonujących w ramach jednej nieruchomości lub jednego osiedla. Zarządzanie kilkoma budynkami – zarówno w ramach jednej, jak i wielu wspólnot mieszkaniowych – wymaga:
podejmowania wielopoziomowych decyzji zarządczych,
skoordynowania działań w czasie,
wysokich kompetencji w zakresie organizacji, finansów, prawa oraz obsługi technicznej.
Doświadczenie w zarządzaniu kompleksami budynków
Nasza specjalizacja oparta jest na wieloletniej praktyce w obsłudze kompleksów budynków funkcjonujących w ramach jednej nieruchomości lub jednego osiedla. Zarządzanie kilkoma budynkami – zarówno w ramach jednej, jak i wielu wspólnot mieszkaniowych – wymaga:
podejmowania wielopoziomowych decyzji zarządczych,
skoordynowania działań w czasie,
wysokich kompetencji w zakresie organizacji, finansów, prawa oraz obsługi technicznej.
Indywidualne podejście do każdej struktury osiedlowej
Zespolona struktura nieruchomości, obejmująca kilka odrębnych budynków lub wspólnot mieszkaniowych, stanowi każdorazowo unikatowy organizm, do którego podchodzimy w sposób indywidualny i kompleksowy.
Nieruchomości tego typu charakteryzują się zintegrowanymi częściami wspólnymi, z których korzystają właściciele wszystkich budynków wchodzących w skład osiedla, takimi jak:
drogi wewnętrzne i chodniki,
place zabaw,
strefy fitness i rekreacji,
sauny, baseny,
połączone hale garażowe.
Zasady korzystania i rozliczeń części wspólnych
Po szczegółowym zapoznaniu się z charakterystyką osiedla przygotowujemy regulaminy korzystania z części wspólnych, które jasno określają zasady użytkowania oraz odpowiedzialność poszczególnych podmiotów. Zapewniamy również:
indywidualne i sprawiedliwe systemy rozliczeń,
harmonogramy korzystania z wybranych stref,
systemy rezerwacji, blokad i dostępu.
Rozwiązania te wdrażane są często już na etapie poprzedzającym formalne zawiązanie wspólnot mieszkaniowych, co pozwala uniknąć konfliktów oraz zapewnić sprawne funkcjonowanie osiedla od samego początku.
Obsługa dużych osiedli to proces wymagający doświadczenia, precyzji i szerokiej wiedzy. Zapewniamy spójne, bezpieczne i długofalowe zarządzanie, dostosowane do złożonej struktury nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.