Administrowanie nieruchomościami
Administrowanie nieruchomościami obejmuje wyłącznie prowadzenie bieżących czynności związanych z codzienną obsługą i utrzymaniem nieruchomości. W przeciwieństwie do zarządzania nieruchomością, które ma charakter znacznie szerszy i decyzyjny, administrowanie koncentruje się na realizacji ustalonych działań operacyjnych.
W praktyce usługi zarządzania nieruchomością bardzo często obejmują również jej administrowanie, jednak możliwe jest także świadczenie samej usługi administracyjnej – bez przejmowania funkcji zarządczych.
Zakres czynności administrowania
W ramach administrowania nieruchomością realizujemy w szczególności:
bieżące kontrole stanu technicznego nieruchomości oraz wymagane przeglądy;
organizację i nadzór nad naprawami oraz bieżącą konserwacją;
zapewnienie usług sprzątania części wspólnych;
organizację wywozu odpadów bytowych;
inne czynności niezbędne do prawidłowego, codziennego funkcjonowania nieruchomości.
Dla kogo świadczona jest usługa administrowania?
Usługa administrowania nieruchomościami jest dedykowana w szczególności:
wspólnotom mieszkaniowym posiadającym aktywny Zarząd, działający na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali;
właścicielom nieruchomości, którzy samodzielnie podejmują decyzje dotyczące nieruchomości i przekazują je do realizacji administratorowi.
W takich przypadkach Zarządca Nieruchomości wykonuje powierzone czynności na podstawie umowy B2B lub umowy zlecenia, realizując decyzje Zarządu Wspólnoty lub właściciela, bez przejmowania kompetencji decyzyjnych.